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城市競爭的終極三要素!收入?房價?科研潛力?

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發表于 2020-10-7 21:04 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 gccd 于 2020-10-7 21:05 編輯

城市競爭的終極三要素!收入?房價?科研潛力?



2020-10-06 23:08


文/楊國英
存量時代,一切均進入終極博弈!
中美之沖突,關鍵之關鍵,是全球經濟增長進入存量博弈。
互聯網巨頭,紛紛連接線下實體,緣于純線上已進入存量博弈。
而城市競爭,在度過前20年的增量時代之后,也已經進入到存量時代。
城市競爭的存量時代,其標志是二線城市瘋狂的“搶人大戰”,這要是在10年、20年前,絕對是不敢想象的,那個時候的城市競爭,還處于增量時代,不要說一二線城市,就連三四線城市,都不愁沒有人口凈流入——只不過,相比一二線城市,三四線城市的凈流入,相對少一些。
但是,現在的城市競爭,已經迎來了慘烈的存量博弈!
這一輪城市之間的存量博弈,始自2017年,由西安、武漢率先開啟,杭州、成都、南京、合肥、蘇州、長州、天津等隨后跟進。
二線城市瘋狂的“搶人大戰”,不僅成了全國近乎所有城市的一道風景線,甚至連一線城市的“貴族”上海,今年都不得不放低了落戶門檻——復旦、上交大、同濟、華東師大的應屆本科生,以及重點大學和重點學科的應屆碩士生可直接落戶。
城市之間的存量博弈,光降低落戶門檻還沒用,除非你是一線城市,否則,根本就沒人理你,對于本科生,你還必須送錢、送房(租房補貼、購房補貼)……
但是,實踐下來,送錢、送房、送戶口式的“搶人大戰”,并非所有城市都收效明顯。
比如,以武漢為例,2016屆至2019屆,武漢大學的本科生留在湖北省就業的比例,并未發生明顯變化,甚至2018年還出現了去廣東就業的超過留在湖北就業的。而另一個同在武漢的華中科大,其本科生的去留湖北的情況,整體也與武漢大學相差無幾。
再比如,西安、重慶和天津的985高校,幾乎都僅有30%左右的應屆畢業生選擇留在本。ㄊ校┕ぷ。
當然了,若論高校畢業生的去留情況,東北更是慘不忍睹了——比如,2019 年,只有 7.81% 的東北林業大學畢業生留在了黑龍江,17.2% 的東北大學畢業生留在了遼寧。
事實證明,狙擊人才,讓人才留下來、留得住,光靠一些優惠,顯然是行不通的,關鍵還是要一些結構性的利好指標——這種結構性的利好指標,我研究之后,覺得重點有兩個:
一個是“人均可支配收入/二手房均價”(收入房價比),這是個靜態的結構性利好指標,用來評估這座城市的房價,相比人均可支配收入到底貴不貴?
還有一個是“發明專利授權量/常住人口(萬人)”,這是個潛在的結構性利好指標,用來評估一座城市的科技創新潛力。
(楊國英觀察制圖)
(楊國英觀察制圖)
上面兩張圖是我們制作的,國內前20大城市的收入房價比和科技創新能力圖表,收入房價比的平均值是2.5,科技創新能力的平均價是8.18。
從中我們可以發現,長沙、佛山和無錫,是前20大城市中收入房價比最高的三座城市。
也就是說,在這三座城市,如果你處于人均可支配收入的平均線,而且又將收入全部用于購房(假設),則一年可以購房4.84平方米(長沙)、3.97平方米(佛山)和3.56平方米(無錫)。
反之,如果你身處深圳、北京和上海,假設你同樣處于人均可支配收入的平均線、且將收入全部用于購房,則一年僅能購房0.9平方米(深圳)、1.01平方米(北京)和1.38平方米(上海)。
所以,從靜態的角度看,一線城市、以及南京和杭州對于搶人、留人,是相對缺乏競爭力的,但是,如果從發展潛力看,尤其是科技創新的潛力,一線城市、以及寧杭,卻又是比較具有競爭力。
對比以“發明專利授權量/常住人口(萬人)”為參照的科技創新潛力,從中,我們可以發現,北京、深圳、南京和杭州,遠遠高出平均值8.18,分別為24.61、19.42、14.58和11.34。
北京、深圳和杭州的科技創新能力強,這是有目共睹的,但是,南京科技創新潛力的如此之好,這還是出乎我的意外了,這或許與南京的高校多(全國第3)和科研院所多密切相關。
但是,靜態表現(收入房價比)最好的長沙,在科技創新的潛力,卻又是實實在在的最差,“發明專利授權量/常住人口(萬人)”僅為0.57,人均科技創新潛力僅為北京和深圳的1/40和1/25。
綜上,在存量博弈的時代,一座城市吸引和留住人才,核心之核心,無非是三要素,房價,收入,科研潛力。
之于中端人才,收入房價比高的二線城市,無疑是最合適的,這里更容易安居樂業,更容易歲月靜好。
之于高端人才,科研潛力強的一線和強二線城市,可能更具有吸引力,這里的新興產業,可以提供更高薪酬的就業崗位,也能成就未來更好的自己。
至于低端人口,說實話,可能有點傷人,但這就是現實,除非是原住民,在一二線城市,他們更多的是流動人口,是很難真正扎根的。


1樓 (沙發)
發表于 2020-10-8 22:45 | 只看該作者
人才怎么分層?按學歷嗎?
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