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清倉地產股。地產板塊未來幾年可能都不是一個好的投資方向

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樓主
發表于 2020-9-29 22:07 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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轉:房地產是非常棒的商業模式,房子還沒蓋好就把房款收走了,然后用別人的錢去拿地賺錢,再拖著上游建材和施工隊的賬款,又當爺又賺錢,唯一不舒服的就是處理好和各級監管部門的關系。這本來就是一個用不了自己多少錢就賺大錢的生意。

但為什么有些房地產商會出現資金鏈斷裂呢?(我估計以后會越來越多)。這源于貪婪,地產商把能夠搜到的每一分都用來拿地,包括自己的錢,購房人的預收款,上游拖欠的賬款,這還不夠,再去發債發股票融資,只是為了賺更多的錢。因為一年賺10億跟賺50億,股票市場的人們給的估值不一樣。股票市場的人也是非常貪婪的。于是彈性很好的皮筋就被人心的貪婪拉崩了。

如果有一天某大型房地產企業資金鏈斷裂,我不會感到驚奇。因為本來可以舒舒服服賺100億的生意,非得要借上幾千億去多賺200億。本質上和已經生活無憂的國企領導非要到58歲出問題一樣,和并不缺錢的女明星非得要賣身一樣,都是內心貪婪所致。資本市場也是如此,某些極其優秀的企業確實應該值40倍市盈率,但聰明和貪婪的人在股票市場太多了,大家非得要炒到100倍。最后有人賠錢有人賠時間就不足為怪了。

中國經濟從來沒有經歷過一輪真正的房地產周期,因為房價一直在上漲,我們也不允許它下跌。只有經歷過一輪房地產周期,中國經濟才能真正邁過那道坎。會有激進的房地產商被房地產周期的下行吞沒,但只有經歷過房地產周期的房地產商,才能說自己是真正能夠活下來的房地產商。

現在政府放寬了房地產板塊降杠桿的時間表,至2023年6月30日,這樣地產公司就有3年的時間去清庫存,回收現金流。

總之房地產板塊的預期一下子又回暖了,畢竟是支柱行業,雖然官方不希望過熱發展,但不希望看它出事。有些網友盼著地產商割肉打折是不現實的,就算割也是一級市場鐮刀之間的交易,如果山窮水盡到要給二級市場割肉,那就壞事了。

清倉地產股。地產板塊未來幾年可能都不是一個好的投資方向,但經營好的頭部那幾個還算的上穩健。

——2020.9.29


1樓 (沙發)
發表于 2020-9-29 23:52 | 只看該作者
不缺錢的女明星非得要賣身
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2樓 (板凳)
發表于 2020-9-30 09:21 | 只看該作者
原標題:重磅!剛剛,許家印搞定了!863億戰投集體力挺恒大,直接轉普通股!回購義務“一筆勾銷”
警報拉的呼呼的,但愿韭菜們覺醒。
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發表于 2020-9-30 15:34 | 只看該作者
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發表于 2020-10-8 08:14 | 只看該作者
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